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多地發樓市“紅包(bao)”,調(diao)控方向有變?

日期:2022-12-28
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降準“靴子”落(luo)地,LPR“降息”如約而至,最近(jin)樓市,暖(nuan)風陣陣。

年末收官,各地樓市(shi)對于支(zhi)持商品(pin)房市(shi)場發展的(de)利好政策也是接連不斷。梳理發現(xian),各地政策“紅包”以人才補貼、新城市(shi)居民落戶購房補貼等為主(zhu)。

黑龍江樓市新政“一日游”

20日(ri)晚間,黑龍江省人(ren)民政府官(guan)網(wang)發布《省住建廳召開調控會議部(bu)署(shu)全力沖刺房地(di)產(chan)業增(zeng)長工作》一文,其中(zhong)提出多(duo)措并舉推行促銷(xiao)和優惠(hui)政策,以(yi)及積極引(yin)導市場(chang)預(yu)期等(deng)。

“房地(di)產(chan)(chan)業增(zeng)長工作”的(de)提法是全國近期首個省(sheng)級支持房地(di)產(chan)(chan)發展的(de)政策,業界認為,鮮有省(sheng)級部門官方口徑(jing)談及(ji)鼓勵和促(cu)進房地(di)產(chan)(chan)市場發展,因而具有非常強的(de)信號(hao)意義。

但第二天下午,此篇文(wen)章就在官網被(bei)撤下,是否(fou)會(hui)繼續執行(xing)目(mu)前(qian)(qian)仍無官方回應。但其實在更早之(zhi)前(qian)(qian),黑龍江省會(hui)已出臺促進房(fang)地(di)產市場(chang)平穩健(jian)康發展的(de)“十六條”新政,被(bei)認為是打響放(fang)松(song)樓市調控的(de)第一(yi)槍。

這份在(zai)10月發布,由市住建局(ju)聯合市自(zi)然(ran)規劃局(ju)、市財政(zheng)局(ju)等(deng)(deng)8部門制定的文件中(zhong),在(zai)為房(fang)企(qi)減負方面,提出(chu)了降(jiang)(jiang)低(di)(di)預(yu)售許可標準(zhun)、加快(kuai)預(yu)售資金返還、降(jiang)(jiang)低(di)(di)土地增值稅預(yu)征率、支持房(fang)企(qi)促銷活(huo)動、降(jiang)(jiang)低(di)(di)房(fang)企(qi)拿(na)地成本等(deng)(deng)政(zheng)策;在(zai)提升購(gou)房(fang)需求上,提出(chu)了對人才、新市民給(gei)予購(gou)房(fang)補貼(tie),放寬二手(shou)房(fang)公積金貸款(kuan)房(fang)齡年限(xian)和降(jiang)(jiang)低(di)(di)公寓居住成本等(deng)(deng)。

但“第一(yi)槍”發(fa)令后(hou),市場中(zhong)有聲音將“支持房企(qi)(qi)促(cu)銷活動”解(jie)讀為鼓勵房企(qi)(qi)降價促(cu)銷,放松預售資(zi)金監管(guan)。對此(ci),住建局相關負(fu)責人公開回應(ying)稱,此(ci)舉(ju)并非鼓勵降價,而是讓房企(qi)(qi)穩定價格,找準定位,通過新政達(da)到短期(qi)(qi)促(cu)增長、長期(qi)(qi)穩市場的效果。

的“誤讀”在前,業內也認為(wei),黑(hei)龍江此次撤文可(ke)能是措(cuo)辭(ci)問題。

“上述會(hui)議(yi)提到‘有效激發(fa)群眾購(gou)房(fang)(fang)需(xu)求,釋放消費潛能’,有欠周全。如果是自(zi)住型需(xu)求,無(wu)論(lun)是首(shou)套還是改善型都(dou)需(xu)要有效保障;但如果是投資類購(gou)房(fang)(fang)需(xu)求,就不能被激發(fa),否則會(hui)違背‘房(fang)(fang)住不炒’的(de)調控要求。”58安居客(ke)研究院(yuan)分(fen)院(yuan)院(yuan)長張波對此分(fen)析。

張波認(ren)為(wei),黑龍江出(chu)手維穩(wen)(wen)樓市(shi)的(de)(de)行為(wei)本身是(shi)及(ji)時(shi)的(de)(de),因城施(shi)策(ce)促(cu)進(jin)房(fang)(fang)地產業良性循環和(he)健(jian)康發展(zhan),意味著房(fang)(fang)地產調(diao)控不(bu)是(shi)一味從緊(jin),而是(shi)會根據不(bu)同(tong)城市(shi)和(he)區域的(de)(de)情況(kuang)進(jin)行調(diao)整。但如何把握好(hao)政策(ce)實施(shi)尺度,在堅持“房(fang)(fang)住(zhu)不(bu)炒”底線的(de)(de)同(tong)時(shi),因城施(shi)策(ce)、維穩(wen)(wen)樓市(shi),是(shi)樓市(shi)出(chu)現驟降的(de)(de)城市(shi)需(xu)要思(si)考和(he)平衡的(de)(de)。

吉林省鼓勵開展購房補貼和貸款貼息

黑(hei)龍江的樓市新政雖“已撤回”,但同為東三省的吉林(lin)也坐不住(zhu)了。

據(ju)吉林省(sheng)發(fa)改委官(guan)網22日消息,近日,吉林省(sheng)發(fa)改委主任(ren)李國強在新聞(wen)發(fa)布會(hui)上表(biao)示(shi),要推(tui)動房(fang)地產(chan)市場運行再穩健一點,包括鼓勵和引導各市縣開展購房(fang)補貼(tie)和貸款貼(tie)息工作,支持農民進城(cheng)購房(fang)等(deng)。

其中,吉林省會市落實好(hao)重點(dian)高校畢業生安家(jia)費(fei)以及國(guo)家(jia)級領軍人(ren)才購房補貼政策,提高進城農民(min)購房補貼標準。有關支持政策有效期(qi)延長(chang)至2022年6月(yue)30日。

“降低購房門檻,包(bao)括(kuo)落(luo)實購房補(bu)貼和(he)貸款貼息等;鼓勵(li)各類群(qun)體購房,包(bao)括(kuo)進城(cheng)農(nong)民、高校畢業生(sheng)和(he)領軍人才等。類似政策是非(fei)常明顯(xian)的(de)鼓勵(li)發展樓市的(de)政策。”易居研究院智庫(ku)中心研究總(zong)監嚴(yan)躍進表(biao)示。

同近(jin)幾年(nian)屢(lv)(lv)屢(lv)(lv)因鶴(he)崗、牡丹江等城房價持續走(zou)低而(er)備受關(guan)注的(de)黑龍江一樣,吉林出(chu)臺支持房地產行(xing)業發展的(de)政策,也與(yu)當地市(shi)場的(de)下行(xing)壓力(li)有關(guan)。

易居研究院發(fa)布的《31省份房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產行情(qing)報告》顯示,1-11月(yue),黑龍(long)江省商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交金額(e)同(tong)比(bi)下降(jiang)18%,降(jiang)幅(fu)僅低于云(yun)南、青海兩地(di);商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交均價同(tong)比(bi)下降(jiang)10%,降(jiang)幅(fu)位列(lie)第一。吉(ji)林省商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交金額(e)同(tong)比(bi)下降(jiang)8%,商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交均價同(tong)比(bi)下降(jiang)7%,兩項數據在31省份同(tong)比(bi)漲幅(fu)排名中(zhong)分別位居倒(dao)數第七和(he)倒(dao)數第二位。

“量價齊跌”的頹勢(shi)早有(you)顯現。今年8月底(di),市已出(chu)臺過“限跌令”,并(bing)提出(chu)以(yi)銀行保函(han)代替預售資金監(jian)管等措(cuo)施,以(yi)紓解房企壓力。

鼓勵性購房政策迭出,聚焦“真金白銀”

中(zhong)央經(jing)濟工作會議明確,支持商品房(fang)市場(chang)更好滿足購(gou)房(fang)者的合理住房(fang)需求,促進房(fang)地產業(ye)健康發(fa)展和良性循(xun)環。

當前,隨(sui)著信貸政(zheng)策(ce)的穩(wen)定(ding),各地房地產(chan)穩(wen)樓市政(zheng)策(ce)頻繁發布。中原(yuan)地產(chan)研究中心不完全統(tong)計,近一個月以(yi)來,桂(gui)林、晉江、、荊門(men)、衡陽、開封、、等20多個城(cheng)市都拿出了“真金白(bai)銀(yin)”,以(yi)期(qi)提振房地產(chan)市場(chang)。

其中(zhong),最典型的政策內容主要集中(zhong)在(zai)人(ren)才補(bu)貼、新城市居(ju)民(min)落戶購(gou)房補(bu)貼等。

如,桂林采取(qu)了“消(xiao)費券”的(de)補(bu)貼(tie)(tie)形式,對購(gou)買(mai)五城區新建商品房(fang)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)給予(yu)成交(jiao)合同額1%發放消(xiao)費券補(bu)貼(tie)(tie),可用于在本地商貿企業(ye)購(gou)買(mai)百貨(huo)、家電、車輛等商品。

湖南(nan)衡(heng)陽(yang)則明確“全力促進(jin)房(fang)地產行業良性(xing)循環和健康發展”契(qi)稅(shui)補貼(tie)(tie),在(zai)限期購買(mai)新(xin)建商品住(zhu)房(fang)補貼(tie)(tie)所交契(qi)稅(shui)最高50%基礎上,對購買(mai)地下(xia)車位補貼(tie)(tie)所交契(qi)稅(shui)80%。

針對特殊人群(qun)的優惠(hui)也是多(duo)地(di)普遍采(cai)用的手(shou)段。人才(cai)(cai)成為(wei)房地(di)產政(zheng)策調控的窗口(kou),新(xin)市民落戶購(gou)房成為(wei)鼓勵的重點,戶口(kou)、學歷、三胎等(deng)成為(wei)放松的主(zhu)要方向(xiang)。如,等(deng)城市增加落戶,、等(deng)城市發布人才(cai)(cai)購(gou)房補(bu)貼政(zheng)策。

中原(yuan)地產首席分析師張大(da)偉分析認為,年(nian)內(nei)各(ge)方房地產調控已經超過600次,刷新單年(nian)歷史紀錄,全年(nian)有望超過630次,樓市有望逐漸(jian)企穩。

“但政(zheng)策(ce)目前主要集(ji)中在(zai)三(san)四(si)線(xian)(xian)城市,也體現了樓市的(de)嚴(yan)重分化,而三(san)四(si)線(xian)(xian)城市集(ji)中釋放補貼政(zheng)策(ce)是各地(di)政(zheng)府能(neng)使用的(de)最大政(zheng)策(ce)。”張大偉表示(shi)。

業內普(pu)遍認為,多(duo)地(di)鼓勵性政策(ce)的(de)出臺為全國(guo)房地(di)產市(shi)場(chang)調控釋放了強烈(lie)信號,或將引導更多(duo)地(di)方加快跟進,尤其對于云南(nan)、、等房地(di)產市(shi)場(chang)壓(ya)力(li)明顯較大或庫存積(ji)壓(ya)嚴重的(de)地(di)方而言(yan),政策(ce)調整同(tong)樣緊迫。

要注(zhu)意的(de)是,有業內觀點(dian)(dian)認為(wei),購房(fang)補(bu)貼是短線(xian)行為(wei),要想(xiang)實現房(fang)地產市場長遠健康發展,仍需重點(dian)(dian)關(guan)注(zhu)人口、產業等基本面(mian)的(de)改善。


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