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多地銀行房貸現趨緊跡(ji)象(xiang)，不存在大面積(ji)停(ting)貸

日期：2021-2-1
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1月(yue)29日(ri)和30日(ri)，上(shang)海銀保監局和北京銀保監局接(jie)連發文，進一步(bu)加強(qiang)個(ge)人住房信(xin)貸(dai)(dai)管理(li)，嚴查(cha)消(xiao)費(fei)貸(dai)(dai)、經營貸(dai)(dai)等(deng)個(ge)人信(xin)貸(dai)(dai)資金違規流(liu)入房地(di)(di)產市(shi)場。此前一周多(duo)時間內，上(shang)海、深圳、廣(guang)州、杭州等(deng)多(duo)個(ge)熱點城(cheng)市(shi)也開啟新一輪房地(di)(di)產調控。

《經濟(ji)參考報(bao)》記(ji)者采訪了解到，目前部分地(di)區出現(xian)銀(yin)(yin)行房貸(dai)(dai)放款周期拉長、利率上調的現(xian)象，但是大面積(ji)的停貸(dai)(dai)并不存在。分析人士認為(wei)，堅持“房住不炒”定位，銀(yin)(yin)行在“房貸(dai)(dai)紅(hong)線”約束和(he)監管政策趨嚴背景(jing)下(xia)，對住房貸(dai)(dai)款資格(ge)審(shen)核更為(wei)嚴格(ge)，2021年個人房貸(dai)(dai)總體趨勢偏緊，居民(min)購房杠桿率或將穩中趨降。

上海地(di)(di)區，建行(xing)(xing)(xing)上海分(fen)行(xing)(xing)(xing)和工行(xing)(xing)(xing)上海分(fen)行(xing)(xing)(xing)均表示(shi)，目(mu)前正有序進行(xing)(xing)(xing)房貸(dai)投(tou)放，并(bing)未(wei)(wei)出現所謂的停貸(dai)情(qing)(qing)況(kuang)。廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)地(di)(di)區，中(zhong)國工商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)分(fen)行(xing)(xing)(xing)相(xiang)關負責人回(hui)應，廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)地(di)(di)區目(mu)前房貸(dai)額度相(xiang)對(dui)偏緊(jin)，仍正常受理房貸(dai)業(ye)(ye)務。招(zhao)商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)分(fen)行(xing)(xing)(xing)回(hui)應，目(mu)前招(zhao)商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)分(fen)行(xing)(xing)(xing)并(bing)未(wei)(wei)停止(zhi)房貸(dai)業(ye)(ye)務，每(mei)月(yue)仍有序接(jie)單及放款。深圳地(di)(di)區，記者(zhe)(zhe)向多家轄區內銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)進行(xing)(xing)(xing)了采(cai)訪(fang)求證(zheng)，從(cong)走(zou)訪(fang)情(qing)(qing)況(kuang)看，目(mu)前深圳各大銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)房貸(dai)并(bing)未(wei)(wei)出現停貸(dai)情(qing)(qing)況(kuang)，仍在(zai)正常收(shou)單。記者(zhe)(zhe)從(cong)杭州(zhou)(zhou)、合肥、成都等地(di)(di)的銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)和房產中(zhong)介機構處了解到，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)放款周期(qi)存在(zai)不(bu)確定性，可能需(xu)要排隊，但審批通過可正常放款。

但在部分地區(qu)(qu)，房(fang)貸(dai)放(fang)(fang)款(kuan)周(zhou)期(qi)(qi)延長(chang)確實存在。上海一位(wei)房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)告訴記(ji)者，目前銀行放(fang)(fang)款(kuan)較慢，周(zhou)期(qi)(qi)較之前有(you)(you)所拉長(chang)，至少也(ye)要一個半月以上才(cai)能放(fang)(fang)款(kuan)。上海一位(wei)支(zhi)行行長(chang)表示，“近期(qi)(qi)上海房(fang)產(chan)市場交易火(huo)爆，需求一下放(fang)(fang)大導致銀行放(fang)(fang)款(kuan)周(zhou)期(qi)(qi)變長(chang)而(er)已，具體(ti)到各家支(zhi)行也(ye)會優先放(fang)(fang)款(kuan)給合作的(de)樓盤。”廣(guang)州地區(qu)(qu)，據(ju)廣(guang)州市某中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機構(gou)負(fu)(fu)責人(ren)介(jie)(jie)(jie)紹，2020年(nian)7月份(fen)，購房(fang)過(guo)(guo)完戶平均半個月可(ke)以放(fang)(fang)款(kuan)，而(er)2021年(nian)1月份(fen)過(guo)(guo)戶后平均放(fang)(fang)款(kuan)周(zhou)期(qi)(qi)拉長(chang)到1至2個月。不過(guo)(guo)，在深圳地區(qu)(qu)，據(ju)深圳市南山區(qu)(qu)一名中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機構(gou)負(fu)(fu)責人(ren)告訴記(ji)者，四大行審批(pi)速度在半個月到一個月左(zuo)右(you)。“只要能通過(guo)(guo)貸(dai)款(kuan)人(ren)資格申請的(de)，一般放(fang)(fang)款(kuan)速度不成(cheng)問題(ti)，暫時沒有(you)(you)放(fang)(fang)款(kuan)周(zhou)期(qi)(qi)拉長(chang)的(de)情況出現。”

與此同時，部(bu)分地區房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)有所上(shang)(shang)升。1月(yue)27日起，廣州工(gong)農(nong)中建四大行(xing)(xing)首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)上(shang)(shang)調(diao)為(wei)最低5年(nian)(nian)期LPR上(shang)(shang)浮(fu)55個基(ji)點(dian)，二(er)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)上(shang)(shang)調(diao)為(wei)最低5年(nian)(nian)期LPR上(shang)(shang)浮(fu)75個基(ji)點(dian)。利率(lv)(lv)調(diao)整后(hou)，四大行(xing)(xing)首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)和(he)(he)二(er)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)分別從5.05%和(he)(he)5.25%上(shang)(shang)漲為(wei)5.2%和(he)(he)5.4%。據銀行(xing)(xing)和(he)(he)房(fang)(fang)(fang)產中介機構(gou)多(duo)方反饋，因為(wei)2020年(nian)(nian)廣州樓市成交(jiao)量(liang)太過火爆，多(duo)家銀行(xing)(xing)的(de)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)放款(kuan)存在積壓。2021年(nian)(nian)初，銀行(xing)(xing)普遍將額(e)度用(yong)于發(fa)放2020年(nian)(nian)積壓房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)，但是價格和(he)(he)2020年(nian)(nian)相(xiang)比平均上(shang)(shang)浮(fu)20個基(ji)點(dian)。

并非所有地區(qu)房(fang)貸均“漲價”。上(shang)海地區(qu)，據房(fang)產中介(jie)人員(yuan)介(jie)紹，利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)與去(qu)(qu)年(nian)持平，首套(tao)房(fang)貸款利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)按照LPR公(gong)布價執行，二套(tao)房(fang)按LPR基(ji)準上(shang)浮60個基(ji)點執行。深圳地區(qu)目(mu)前房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)與去(qu)(qu)年(nian)保持相同水平，普遍執行利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)為首套(tao)房(fang)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)5年(nian)期LPR利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮30個基(ji)點，二套(tao)房(fang)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)5年(nian)期LPR利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮60個基(ji)點，各家銀行均表示，短期內(nei)暫未有利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)浮的計劃(hua)。