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11月房價回落態(tai)勢延續，跌幅或將逐(zhu)步收窄

日期：2022-12-16
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15日，國家(jia)統計局發布的數據顯示，11月份，一線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品住宅銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比持平(ping)，二手住宅銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比下降(jiang)0.2%。二線(xian)城(cheng)市新(xin)房、二手房價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比跌幅(fu)擴大。

業(ye)內(nei)分(fen)析稱(cheng)，當前市(shi)場(chang)(chang)成交熱度(du)仍處(chu)底(di)部(bu)調整(zheng)期，房(fang)價(jia)(jia)整(zheng)體(ti)延(yan)續回落態(tai)勢(shi)，部(bu)分(fen)房(fang)企年底(di)降價(jia)(jia)促銷(xiao)、二手房(fang)房(fang)主降價(jia)(jia)等行為加劇這一趨勢(shi)。展望后續市(shi)場(chang)(chang)，預計房(fang)價(jia)(jia)跌幅將逐步收窄，市(shi)場(chang)(chang)交易熱度(du)也將有所恢復。

一線城市“抵抗力”強二三線城市跌幅擴大

11月份，一線城市新建商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格環(huan)比(bi)持平。其中(zhong)，和環(huan)比(bi)分(fen)別上漲(zhang)0.3%和0.2%，下降(jiang)0.6%，持平。一線城市二手住(zhu)宅銷(xiao)售價格環(huan)比(bi)下降(jiang)0.2%，降(jiang)幅(fu)比(bi)上月收窄0.2個百分(fen)點。其中(zhong)，、、和環(huan)比(bi)分(fen)別下降(jiang)0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

相比(bi)一線城(cheng)市，二(er)三(san)線城(cheng)市樓市降溫有加速趨勢。二(er)線城(cheng)市新(xin)建(jian)商(shang)品住宅和二(er)手(shou)住宅銷(xiao)售價格環比(bi)均下降0.4%，降幅比(bi)上(shang)月(yue)分(fen)(fen)別(bie)擴大0.2和0.1個百分(fen)(fen)點。

三線(xian)城市(shi)新建(jian)商品住(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)環比下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅與上(shang)月相(xiang)同；二手住(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)環比下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅比上(shang)月擴大(da)0.1個百分點。

“這是今年以來樓市(shi)(shi)降(jiang)(jiang)價程度(du)較為明顯的(de)一個月(yue)份。”58安居客房產研究院分院院長(chang)張波說，11月(yue)房地產市(shi)(shi)場的(de)降(jiang)(jiang)溫態勢仍在(zai)延續，新房僅一線城市(shi)(shi)環比(bi)持平，其余均出(chu)現不同程度(du)下降(jiang)(jiang)，二手(shou)房下降(jiang)(jiang)表現得更為全面。

對(dui)于房價(jia)(jia)持續回落，貝殼研究院首(shou)席市場分(fen)析(xi)師許小樂說，一方面當(dang)前市場成交(jiao)熱度(du)仍處(chu)底部調整期(qi)，買方話語權較強。“另一方面，臨近年底部分(fen)銀行(xing)釋(shi)放(fang)出(chu)按(an)揭貸款額度(du)，購房需(xu)求(qiu)活躍(yue)度(du)有所恢復，在此背景下供給端為(wei)了(le)在年底前盡快(kuai)將(jiang)房源售出(chu)而(er)下調售價(jia)(jia)，如(ru)二手房業主(zhu)中降價(jia)(jia)行(xing)為(wei)增多，房企前期(qi)降價(jia)(jia)促銷等(deng)。”

多位分(fen)析人士認為(wei)(wei)，降(jiang)價(jia)(jia)趨勢(shi)和年(nian)底(di)房企(qi)降(jiang)價(jia)(jia)促銷、沖刺(ci)業績有關。諸葛找房數據研究中心高級分(fen)析師(shi)陳霄(xiao)說，“進入年(nian)底(di)房企(qi)沖刺(ci)全年(nian)業績的節(jie)點期，在(zai)三道紅(hong)線重壓之下，房企(qi)迫(po)切需要回籠(long)資金，為(wei)(wei)加(jia)速銷售(shou)回款，房企(qi)紛紛加(jia)強營(ying)銷力度，降(jiang)價(jia)(jia)出售(shou)行(xing)為(wei)(wei)增(zeng)多。”

從各城市(shi)表現來看，三亞新(xin)房價(jia)格漲幅(fu)繼續(xu)領跑70城，環(huan)(huan)比(bi)(bi)漲幅(fu)為(wei)(wei)0.7%，其次為(wei)(wei)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)漲幅(fu)為(wei)(wei)0.5%。、、岳陽緊隨其后，環(huan)(huan)比(bi)(bi)漲幅(fu)均為(wei)(wei)0.3%，、、環(huan)(huan)比(bi)(bi)上漲0.2%。

在房(fang)價持續下(xia)(xia)行壓力下(xia)(xia)，一(yi)些風(feng)險逐漸暴露(lu)。國(guo)家統(tong)計(ji)局新聞發言(yan)人(ren)、國(guo)民經濟綜合統(tong)計(ji)司司長付凌暉說，部分城市(shi)受(shou)人(ren)口流(liu)出(chu)、經濟發展困難等(deng)多重(zhong)因素影響，房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)下(xia)(xia)行壓力有(you)所增加，一(yi)些前期依靠高負債盲目(mu)擴張的房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)債務風(feng)險上升。

在行業整體較為低迷(mi)的(de)環境下(xia)，一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)“抵抗力(li)”仍(reng)高于(yu)二(er)三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。“部(bu)分和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房價降(jiang)溫(wen)趨勢表現尤為明(ming)顯，這(zhe)也是(shi)近(jin)期(qi)(qi)這(zhe)類城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)頻(pin)頻(pin)出臺政(zheng)策(ce)以(yi)提振樓市(shi)(shi)的(de)原(yuan)因所在，但從近(jin)期(qi)(qi)這(zhe)些城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)政(zheng)策(ce)來看大都屬于(yu)點狀的(de)試探性政(zheng)策(ce)，會(hui)(hui)對(dui)下(xia)行有一定(ding)減(jian)速作用，還(huan)難以(yi)扭轉市(shi)(shi)場(chang)下(xia)行的(de)態勢，預(yu)計(ji)后(hou)期(qi)(qi)部(bu)分城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)政(zheng)策(ce)還(huan)會(hui)(hui)出臺，以(yi)進(jin)一步(bu)提振市(shi)(shi)場(chang)信心，并平穩市(shi)(shi)場(chang)。”張波說。

預計后期房價跌幅將逐步收窄

盡管降溫趨勢(shi)仍在延續(xu)，但分析(xi)人士也普遍判斷(duan)，市(shi)場將(jiang)逐步完成(cheng)筑(zhu)底(di)。根據貝殼研究院(yuan)數據，其選取的50個城市(shi)10月(yue)至(zhi)11月(yue)二手房成(cheng)交量(liang)持續(xu)回升(sheng)，市(shi)場筑(zhu)底(di)跡象顯現。根據“量(liang)在價(jia)先(xian)”的基本規律，量(liang)的初步筑(zhu)底(di)將(jiang)為后期價(jia)格止降打(da)下基礎。

許小(xiao)樂說，、、等少(shao)數大中城(cheng)市(shi)二手房(fang)(fang)價(jia)跌(die)幅率先收(shou)窄(zhai)。大中城(cheng)市(shi)住房(fang)(fang)市(shi)場置換(huan)比例(li)高，10月、11月信貸環(huan)境改(gai)善促(cu)使換(huan)房(fang)(fang)鏈條流(liu)動起(qi)來，市(shi)場成交量出現筑底跡(ji)象，市(shi)場預(yu)期有(you)所(suo)改(gai)善，帶(dai)動房(fang)(fang)價(jia)跌(die)幅收(shou)窄(zhai)。

從政策動向(xiang)來看，近期，、、、等(deng)地分別從限(xian)購(gou)(gou)、預售(shou)資金監管以及人才(cai)購(gou)(gou)房(fang)補貼等(deng)方面出臺措施(shi)，緩解房(fang)企資金壓(ya)力(li)的同時鼓勵(li)購(gou)(gou)房(fang)需(xu)求，提(ti)振市場(chang)信心。

從近期金融環境看(kan)，11月主要城市房貸利率(lv)連續(xu)(xu)兩個(ge)月下行(xing)，放(fang)款周期經歷了6個(ge)月的持續(xu)(xu)拉(la)長后首次縮短。業內認為，這符合央行(xing)“維護(hu)房地產市場(chang)平穩健(jian)康發展、維護(hu)住(zhu)房消費(fei)者(zhe)合法權益”的要求，這在起到穩預(yu)期作用的同時，也向市場(chang)釋放(fang)了一(yi)定程(cheng)度的積極信號。

15日當天，國家統計局還發布數據(ju)，1月(yue)至11月(yue)，全國房地產開(kai)發投(tou)資137314億(yi)元(yuan)，同比增長(chang)6.0%；比2019年(nian)1月(yue)至11月(yue)份增長(chang)13.2%，兩年(nian)平(ping)均增長(chang)6.4%。其中，住宅投(tou)資103587億(yi)元(yuan)，增長(chang)8.1%。

付凌暉說(shuo)，“房(fang)地產行業(ye)穩定發展仍然具備(bei)較多有利條件，比(bi)如經過市場調整，市場參與(yu)者更加理性，房(fang)地產長效機制也在逐步完善。”

“下一步，按照中央要求，堅持(chi)(chi)‘房住(zhu)(zhu)不炒(chao)’的定位，堅持(chi)(chi)購租(zu)并舉(ju)，加(jia)快發展長租(zu)房市場(chang)，推(tui)進(jin)保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房建設，支持(chi)(chi)商(shang)品房市場(chang)更好滿(man)足購房者合理住(zhu)(zhu)房需求，因城施策，促進(jin)房地產業良性循環和健康(kang)發展，更好滿(man)足人民群(qun)眾(zhong)生活需要。”付凌暉(hui)說。