榴莲视频下载安装ios

年后樓市重磅(bang)政(zheng)策出(chu)臺！保障性租(zu)賃住房(fang)貸款不再受集中度(du)管理(li)約

日期：2022-2-9
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

房(fang)地產(chan)市場在春節后第(di)一個工作周迎來首個重(zhong)磅政策！中(zhong)國(guo)人民銀(yin)行、中(zhong)國(guo)銀(yin)保(bao)監會2月8日發(fa)布《關于保(bao)障(zhang)性租賃(lin)住(zhu)房(fang)有關貸(dai)款不(bu)(bu)納入房(fang)地產(chan)貸(dai)款集中(zhong)度(du)管理的(de)通(tong)知》（以下(xia)簡稱《通(tong)知》），明確保(bao)障(zhang)性租賃(lin)住(zhu)房(fang)項目有關貸(dai)款不(bu)(bu)納入房(fang)地產(chan)貸(dai)款集中(zhong)度(du)管理，鼓勵銀(yin)行業(ye)金(jin)融機構按(an)照(zhao)依法合規(gui)、風險(xian)可控、商(shang)業(ye)可持(chi)續的(de)原則，加大對保(bao)障(zhang)性租賃(lin)住(zhu)房(fang)發(fa)展的(de)支持(chi)力度(du)。

業(ye)內判斷，此次政策(ce)對減(jian)輕(qing)房(fang)(fang)企(qi)顧慮(lv)、積極申(shen)請貸款發(fa)展保障性租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)等有積極的(de)(de)作(zuo)用。專家表示，《通知》在一定(ding)程度(du)上(shang)滿足(zu)了人們合理(li)住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求的(de)(de)同時(shi)，深刻落(luo)實了房(fang)(fang)住(zhu)不炒目(mu)標，還在一定(ding)程度(du)上(shang)減(jian)輕(qing)購房(fang)(fang)資(zi)金(jin)壓力，利(li)好(hao)租賃(lin)企(qi)業(ye)，促進租賃(lin)企(qi)業(ye)的(de)(de)項目(mu)去化以(yi)回籠資(zi)金(jin)，增強(qiang)市場信心，從而(er)促進房(fang)(fang)地產業(ye)良性循(xun)環和健(jian)康發(fa)展。

《通知》明確，自1月30日(ri)起，銀行(xing)(xing)業金(jin)融機構向持(chi)有保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)項目認定書(shu)的保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)項目發放的有關貸款(kuan)(kuan)不納入房(fang)(fang)地產貸款(kuan)(kuan)集中度(du)管理，同(tong)時鼓勵銀行(xing)(xing)業金(jin)融機構按照(zhao)依法合(he)規、風險可控(kong)、商業可持(chi)續的原則(ze)，加(jia)大對(dui)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)發展的支持(chi)力度(du)，同(tong)時要求銀行(xing)(xing)嚴格執行(xing)(xing)央行(xing)(xing)、銀保(bao)(bao)(bao)監會有關統計制度(du)，確保(bao)(bao)(bao)數據(ju)真(zhen)實準確。

兩部委相關(guan)負責人(ren)表示，明確保(bao)障(zhang)(zhang)性租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)目有關(guan)貸(dai)(dai)款不納(na)入房(fang)(fang)地產(chan)貸(dai)(dai)款集(ji)中(zhong)度(du)管(guan)理，有利于(yu)銀行業金融機(ji)構加大對(dui)保(bao)障(zhang)(zhang)性租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)信貸(dai)(dai)投放，支持我國(guo)住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)體系建(jian)設，有助于(yu)推動建(jian)立多(duo)(duo)主(zhu)體供給(gei)、多(duo)(duo)渠道保(bao)障(zhang)(zhang)、租(zu)購并舉的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)制度(du)。

在易(yi)居研究院智(zhi)庫中(zhong)心研究總監(jian)嚴躍進看(kan)來，此(ci)次央行政(zheng)策(ce)的提出(chu)，明確了兩(liang)條重要內容。一是(shi)保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)相(xiang)關貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)不納入房(fang)地(di)產貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)集中(zhong)度(du)管理；二是(shi)保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)力度(du)要加大。“從這兩(liang)點(dian)來看(kan)，政(zheng)策(ce)出(chu)發點(dian)在于為保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)提供更強的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)支(zhi)持，而(er)由于房(fang)貸(dai)(dai)(dai)集中(zhong)度(du)政(zheng)策(ce)的維持，所以適當(dang)進行了松(song)動(dong)，進而(er)減少顧(gu)慮”，嚴躍進表示，“由于當(dang)前(qian)房(fang)企資(zi)金(jin)壓力較大，如(ru)果三道紅線也要把(ba)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)納入考核，那么房(fang)企申請此(ci)類貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的動(dong)力非常不強，進而(er)會影(ying)響保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)的建設和供應。此(ci)次政(zheng)策(ce)是(shi)并(bing)購貸(dai)(dai)(dai)退(tui)出(chu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)集中(zhong)度(du)考核后，第二個房(fang)貸(dai)(dai)(dai)集中(zhong)度(du)政(zheng)策(ce)松(song)動(dong)的例(li)子。”

談及此(ci)次政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)出臺(tai)有何意義，嚴躍進(jin)告訴(su)記者，從(cong)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)租(zu)(zu)賃住房(fang)市場的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)角度(du)(du)看(kan)，這是(shi)信貸(dai)(dai)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)放(fang)松和(he)鼓(gu)勵的(de)重要政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，真正促(cu)進(jin)房(fang)貸(dai)(dai)領域支持保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)租(zu)(zu)賃住房(fang)的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)；而(er)從(cong)房(fang)貸(dai)(dai)集(ji)中(zhong)度(du)(du)的(de)角度(du)(du)看(kan)，該政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)實(shi)際上體現了(le)房(fang)貸(dai)(dai)集(ji)中(zhong)度(du)(du)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)在松動(dong)。“此(ci)前是(shi)并購貸(dai)(dai)，而(er)此(ci)次是(shi)保(bao)(bao)租(zu)(zu)房(fang)房(fang)貸(dai)(dai)，兩類貸(dai)(dai)款(kuan)不納(na)入(ru)房(fang)貸(dai)(dai)集(ji)中(zhong)度(du)(du)的(de)考核(he)中(zhong)，既說(shuo)明房(fang)貸(dai)(dai)集(ji)中(zhong)度(du)(du)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)大方向不變(bian)，也體現了(le)房(fang)貸(dai)(dai)集(ji)中(zhong)度(du)(du)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)積(ji)極(ji)優化(hua)”，嚴躍進(jin)表示，此(ci)次央行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，將使得房(fang)企的(de)申請貸(dai)(dai)款(kuan)動(dong)力增強(qiang)，對于(yu)今年保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)租(zu)(zu)賃住房(fang)的(de)更(geng)快更(geng)好發(fa)展(zhan)(zhan)，將提供更(geng)大的(de)動(dong)力。

考慮(lv)到日前住(zhu)建部及地(di)方(fang)兩會均著重部署(shu)了(le)對保障性(xing)住(zhu)房(fang)的建設(she)，諸葛找房(fang)數據研究中(zhong)心分析(xi)師關(guan)榮(rong)雪也認為，明(ming)確保障性(xing)租賃住(zhu)房(fang)項(xiang)目有關(guan)貸(dai)款不納入房(fang)地(di)產貸(dai)款集中(zhong)度管(guan)理，既合理規(gui)劃金融(rong)信(xin)貸(dai)管(guan)理結構，提(ti)高操(cao)作效率(lv)，又(you)為銀行業金融(rong)機(ji)構加大對保障性(xing)租賃住(zhu)房(fang)項(xiang)目信(xin)貸(dai)投(tou)放預(yu)留(liu)出一定(ding)的空間。

不過中(zhong)原地產首席分(fen)析(xi)師張大(da)偉提(ti)醒，“就目前來看，該政(zheng)策間接影(ying)響比較(jiao)大(da)。考慮到政(zheng)策目前只(zhi)針對保障性(xing)租賃住房(fang)(fang)項目的(de)(de)信(xin)貸投(tou)放(fang)，這部分(fen)業務基本集中(zhong)在央企國企當中(zhong)，而且(qie)只(zhi)有少數城(cheng)市(shi)(shi)規模相對較(jiao)大(da)，整體額度對于房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場的(de)(de)影(ying)響相對有限。”

值得(de)一提(ti)的是(shi)，2020年末，為實(shi)施好(hao)房地(di)產(chan)金(jin)融(rong)審(shen)慎管理制度，央行、銀(yin)保(bao)(bao)監會出手建立了銀(yin)行業金(jin)融(rong)機(ji)構房地(di)產(chan)貸款(kuan)集中度管理制度，即在(zai)我國境內(nei)設立的中資法人銀(yin)行業金(jin)融(rong)機(ji)構，其(qi)房地(di)產(chan)貸款(kuan)余額占比(bi)及(ji)個人住房貸款(kuan)余額占比(bi)不得(de)高于央行、銀(yin)保(bao)(bao)監會確定的相應(ying)上(shang)限(xian)，并對于超(chao)出上(shang)限(xian)的銀(yin)行業金(jin)融(rong)機(ji)構給予一定業務調整(zheng)過渡期。