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5月土地市場成(cheng)交量價齊跌(die)，近六成(cheng)房(fang)企投(tou)資處停滯狀態

日期：2022-6-7
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5月土地市場成交量價齊跌，房企拿(na)地熱情依然不(bu)高。

據中指(zhi)院(yuan)數據顯(xian)示(shi)，5月全國300城各類用地成交規劃建(jian)筑面(mian)積5.1億平(ping)方米，同比下(xia)降(jiang)32.1%；總出讓金(jin)達2284.95億元，環比下(xia)降(jiang)21.86%，同比下(xia)降(jiang)70.77%；成交樓面(mian)均價為2134元/平(ping)方米，環比下(xia)跌18.21%，同比下(xia)跌52.6%。

業(ye)內人士認為，在銷售(shou)尚未明顯回暖(nuan)的情況下，房企對投(tou)資仍保持謹慎態(tai)度。

據克而瑞數據顯示，5月(yue)百強(qiang)房(fang)企(qi)拿(na)地銷(xiao)售比為0.15，有近六成企(qi)業投(tou)資處于停(ting)滯狀(zhuang)態。其中，銷(xiao)售TOP50企(qi)業單(dan)月(yue)投(tou)資力度降(jiang)至今年次低，僅高于1月(yue)份，同環比分別下(xia)降(jiang)95%和(he)70%。

而從今(jin)年(nian)前5月的拿地(di)情況來看，中指(zhi)院統計，2022年(nian)1-5月TOP100企(qi)業(ye)拿地(di)總額4681億(yi)元，拿地(di)規(gui)模同比(bi)下(xia)降(jiang)64.7%，降(jiang)幅比(bi)上(shang)月擴大8.8個(ge)百分(fen)點。

“受制(zhi)于市場下行(xing)、資金鏈緊張等因素的(de)(de)影響，諸多百(bai)強(qiang)房企(qi)在土(tu)地價(jia)格較高的(de)(de)核心(xin)城市投資處(chu)于有(you)心(xin)無力的(de)(de)狀(zhuang)態(tai)，僅有(you)不到四成的(de)(de)百(bai)強(qiang)房企(qi)在2022年(nian)有(you)土(tu)地入(ru)賬。”克而瑞分析師表示。

從新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)來看，2022年1-5月，華潤置地、濱(bin)江集(ji)團(tuan)和(he)綠(lv)城中(zhong)(zhong)國(guo)占據榜單前三(san)位。其中(zhong)(zhong)華潤置地以(yi)累計新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)634億元占據榜單第一；濱(bin)江集(ji)團(tuan)和(he)綠(lv)城中(zhong)(zhong)國(guo)緊隨其后，累計新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)規模分別(bie)為(wei)592億元和(he)565億元。此外，萬科、中(zhong)(zhong)海和(he)建發等新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)均超過(guo)500億元。

“國企、央(yang)企是今年土地市場的頂梁柱。”上述分析師表示(shi)，全口(kou)徑銷(xiao)售(shou)TOP50拿地金額中，國央(yang)企占比達(da)到74%，優勢(shi)明顯。而(er)民(min)企則(ze)近(jin)乎“隱(yin)身”，僅有一些(xie)區域(yu)深(shen)耕的房企表現較為突出，如濱(bin)江等。

“重點城市拿地金額(e)TOP10房(fang)企(qi)(qi)中有半數以上(shang)為央(yang)企(qi)(qi)國(guo)企(qi)(qi)，這與央(yang)企(qi)(qi)國(guo)企(qi)(qi)資金狀(zhuang)況相對較好有直接關系。”中指研究院(yuan)土地事業部高級分析(xi)師(shi)張曉飛告訴(su)記(ji)者。

在城市選(xuan)擇方(fang)面(mian)，房企投資主(zhu)要聚焦于高(gao)能級的核(he)心(xin)城市，并逐步(bu)退出(chu)部(bu)分弱三四線城市。

中(zhong)指(zhi)院數據顯(xian)(xian)示，50家代(dai)表房企(qi)2022年1-5月在(zai)二線城市的投資面積占比最(zui)高(gao)，為63.9%。從布局區域來(lai)看，企(qi)業熱衷于在(zai)長三角拿地，占比達到42.3%。克而瑞研究報告顯(xian)(xian)示，截(jie)至5月末，百強房企(qi)投資金額超(chao)過八成集中(zhong)于22城。

業內人士認(ren)為(wei)，在三(san)四線市場下行、需求(qiu)退潮之下，房企在核心城市的拿(na)地集中度將持續走(zou)高。

為穩(wen)定(ding)房(fang)地(di)產市場(chang)，今年各地(di)不斷(duan)出臺樓市扶持政(zheng)(zheng)策，越(yue)來越(yue)多的城市對(dui)限售政(zheng)(zheng)策進行了(le)調整。4月(yue)各地(di)政(zheng)(zheng)策優化的節奏加(jia)快、力度加(jia)大，5月(yue)份政(zheng)(zheng)策也在持續(xu)傳達對(dui)房(fang)地(di)產行業穩(wen)定(ding)發展的支持態度。

“但對(dui)大部分(fen)(fen)房企(qi)而言，銷(xiao)售(shou)尚未全面回溫、現金(jin)流壓力仍存，政策利好帶來(lai)的刺激效果并不明顯(xian)，當前銷(xiao)售(shou)、回款依然是(shi)房企(qi)投資考量的前提。”上述(shu)分(fen)(fen)析師稱。

據克而瑞數據，百強房企5月實(shi)現銷售操盤金額4546.7億元，同(tong)比降幅達59.4%。