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5月土地市場成交(jiao)量(liang)價齊跌，近六成房企投(tou)資處停滯狀(zhuang)態

日期：2022-6-7
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5月土(tu)地(di)市(shi)場成交量價齊跌(die)，房(fang)企拿(na)地(di)熱情依然(ran)不高。

據中指院數據顯示(shi)，5月全國300城(cheng)各類(lei)用地成交(jiao)規劃建(jian)筑面(mian)積5.1億平(ping)方米，同比(bi)下降(jiang)32.1%；總(zong)出讓金達2284.95億元，環比(bi)下降(jiang)21.86%，同比(bi)下降(jiang)70.77%；成交(jiao)樓面(mian)均價為2134元/平(ping)方米，環比(bi)下跌18.21%，同比(bi)下跌52.6%。

業(ye)內(nei)人士(shi)認為，在銷售尚未明顯(xian)回暖的情況下，房企對投資仍保持謹慎(shen)態度。

據(ju)克(ke)而瑞數據(ju)顯(xian)示，5月百強房(fang)企拿地(di)銷售比為0.15，有(you)近六成企業投資處(chu)于(yu)停(ting)滯狀態。其中，銷售TOP50企業單月投資力度降至今(jin)年次低，僅高于(yu)1月份，同環(huan)比分(fen)別下降95%和70%。

而從今年前(qian)5月(yue)的拿(na)(na)地情況來看，中指(zhi)院統計，2022年1-5月(yue)TOP100企業(ye)拿(na)(na)地總額4681億元(yuan)，拿(na)(na)地規模同比下降(jiang)64.7%，降(jiang)幅比上月(yue)擴大8.8個百分點。

“受制(zhi)于市(shi)場下行、資金鏈緊張(zhang)等因素的影響，諸多(duo)百強(qiang)房企在土(tu)(tu)地(di)價格較高的核心(xin)城市(shi)投資處于有心(xin)無力的狀態，僅(jin)有不到(dao)四(si)成的百強(qiang)房企在2022年有土(tu)(tu)地(di)入賬。”克(ke)而瑞(rui)分析師(shi)表示。

從新增貨(huo)值(zhi)(zhi)來看，2022年1-5月，華潤(run)置地(di)、濱江集(ji)團(tuan)和綠城中(zhong)國占據榜(bang)單前三位。其中(zhong)華潤(run)置地(di)以(yi)累計新增貨(huo)值(zhi)(zhi)634億(yi)(yi)元(yuan)占據榜(bang)單第一；濱江集(ji)團(tuan)和綠城中(zhong)國緊隨其后，累計新增貨(huo)值(zhi)(zhi)規模分別為592億(yi)(yi)元(yuan)和565億(yi)(yi)元(yuan)。此外(wai)，萬(wan)科(ke)、中(zhong)海(hai)和建發等新增貨(huo)值(zhi)(zhi)均超過500億(yi)(yi)元(yuan)。

“國企、央企是今(jin)年土(tu)地(di)市場的(de)頂梁柱。”上(shang)述分析師表示，全口徑銷售TOP50拿地(di)金額中，國央企占比達到74%，優勢明(ming)顯。而民企則(ze)近乎“隱身”，僅有一些區域(yu)深耕的(de)房企表現較(jiao)為突出，如濱江等。

“重(zhong)點城(cheng)市拿地金額(e)TOP10房企(qi)中(zhong)有半數(shu)以上(shang)為央(yang)企(qi)國企(qi)，這與央(yang)企(qi)國企(qi)資(zi)金狀(zhuang)況相對較(jiao)好有直(zhi)接關系。”中(zhong)指研(yan)究院(yuan)土地事業部高(gao)級(ji)分析師張曉飛(fei)告訴(su)記者。

在城(cheng)市(shi)選擇(ze)方(fang)面，房(fang)企投資(zi)主要(yao)聚焦(jiao)于(yu)高能級的核心城(cheng)市(shi)，并逐步退出(chu)部(bu)分弱三四線(xian)城(cheng)市(shi)。

中指院數據顯(xian)示，50家代表房(fang)企(qi)(qi)2022年1-5月(yue)在二線(xian)城市(shi)的投資面積占(zhan)比(bi)最高，為63.9%。從(cong)布局區域來看，企(qi)(qi)業熱(re)衷于(yu)在長三角拿地，占(zhan)比(bi)達(da)到42.3%。克而(er)瑞研究報告顯(xian)示，截(jie)至5月(yue)末，百強房(fang)企(qi)(qi)投資金額超過八成(cheng)集中于(yu)22城。

業內人士認為，在(zai)三(san)四線市場下行、需求退潮之下，房企在(zai)核心城市的拿(na)地集中度(du)將持續走高。

為穩(wen)定(ding)房地產市場，今年各(ge)地不(bu)斷(duan)出(chu)臺樓市扶持政(zheng)策，越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)城(cheng)市對限售(shou)政(zheng)策進行(xing)了調整(zheng)。4月(yue)各(ge)地政(zheng)策優(you)化(hua)的(de)節奏加快(kuai)、力度加大，5月(yue)份(fen)政(zheng)策也(ye)在持續傳(chuan)達(da)對房地產行(xing)業穩(wen)定(ding)發展的(de)支持態度。

“但對(dui)大(da)部分(fen)房企(qi)而言，銷(xiao)(xiao)售(shou)尚(shang)未全(quan)面回溫、現(xian)金流壓力仍(reng)存，政策利好(hao)帶(dai)來的刺激效(xiao)果并不明顯，當前銷(xiao)(xiao)售(shou)、回款依然是(shi)房企(qi)投資考量的前提(ti)。”上述分(fen)析師稱。

據克而瑞數據，百強(qiang)房企5月實現銷售操(cao)盤金額4546.7億(yi)元(yuan)，同比(bi)降幅(fu)達59.4%。